NOTRE EXPERTISE

L’expertise que nous mettons à votre service reflète l’ensemble de nos compétences acquises au fil d’un parcours professionnel riche, spécialisé dans la gestion de patrimoine immobilier.

Expert de la gestion locative et de la négociation des baux commerciaux, de bureaux et d’entrepôts, nous aidons efficacement les commerçants indépendants, les enseignes et les utilisateurs à négocier les clauses de leurs baux, que ce soit en amont de leur signature, à l’occasion de leurs renouvellements ou pour y mettre un terme.

Cette négociation des baux porte aussi bien sur les loyers exigibles que sur les modalités de calcul de ces mêmes loyers qui peuvent comprendre non seulement une part forfaitaire mais aussi, pour les commerces dans les centres commerciaux notamment, une part variable assise sur le chiffre d’affaires annuel de l’exploitant.

Expert également de la gestion immobilière, c’est-à-dire de la gestion liée au fonctionnement, à l’entretien et à la conservation d’un immeuble, constituant une mono-propriété, une copropriété, une ASL ou une AFUL, nous pouvons aider les commerçants locataires mais aussi les copropriétaires :

  • à identifier les charges qui leur sont contractuellement re-facturables et qui constituent souvent un coût exorbitant,
  • à négocier un niveau de charges annuel acceptable et supportable.
  • à challenger leur syndic en exercice, voire même à en changer en cas de difficultés.

De formation juridique, nous maîtrisons parfaitement la réglementation applicable en matière de baux, de copropriété, de procédures collectives (redressement / liquidation), ainsi que de procédures judiciaires.

Notre expertise est également le fruit de toutes les missions qui nous ont été confiées depuis plus de 25 ans, au sein de foncières et de Gestionnaires immobiliers majeurs et qui nous ont fait prendre conscience que les locataires commerçants n’étaient pas toujours suffisamment armés pour argumenter et négocier ce qui peut l’être !

THÈMES ABORDÉS

checkConclusion du bail : forme, durée, loyer(s), indexation, dépôt de garantie, cautionnement, charges locatives, franchises, activité autorisée, obligations des parties, travaux des parties, assurances, …

checkDéroulement du bail : règlements, révision du loyer, reddition des charges, renouvellement du bail, cession, sous-location, réparations et améliorations, impayés, …

checkFin du bail : résiliation amiable ou judiciaire, congé, refus de renouvellement, indemnité d’éviction, travaux du locataire, travaux du bailleur, restitution du dépôt de garantie, sort du cautionnement ou de la garantie bancaire, …